商業用不動産ローン次回借り換え金利

米商業用不動産ローン返済金額だが
今年中の返済期限は　　　　　　３7兆円
今後３年間の返済期限は　　　　210兆円
と以前記載したが5年間で見れば400兆円に膨らむ
コロナ前に借りた金利は３～４％台だろう。
それが次回の借り換えからは、最低5.5％の金利を払う事になる。
まあ実際は政策金利で借りられるわけないから、現在の政策金利5.5%に3%程度を載せた８％金利になるだろう。
そうなるとただでさえ空室率が上がっている商業用不動産の運用はきつい。
大都市には未だ70年以上の前に建てられたビルもかなりの数に上る。
そういうビルは空室率30%～50％に達する。それで借り換え時に金利8%はきつい。
融資してくれない可能性もある。
そういう古いビルは改修したり賃貸の目的を変えたりしなければ、賃貸商売は無理となる。
そうした古いビルを主体とした不良債権予備軍は22兆円もあるらしい。
当面リートは戻り歩調だが、未だ１～２回大きな波乱が来そうだ。
又安く買える時期が来そうな感じだ。