あのボケ不動産会社！どうしてくれよう・・

俺が不動産会社勤務なのはフレンドならご存じであろう。本日も出勤中・・・営業的な面で俺が３４室（１Ｆは学習塾に賃貸中）まるごと家賃集金や管理委託を請け負うっていう契約がほぼ成立状態なんだ。毎月管理料が入って来るし、新規募集・更新契約等手数料を考えるとかなりの功績になるんだが～

　問題が１つ。俺が大家さんに気に入られたのは・・・今管理を頼んでる不動産屋が余りにも杜撰な為何とか助けて欲しいって相談を受けたんだ。不動産取引の中でも代理契約っていうのを結んでるからおいそれと解約させるのが難しいが・・（不動産の代理契約自体が判らない？これは・・ある大家さんの建物を預かって賃貸の契約も家賃集金も内装の手配も全て不動産屋がやる。家賃集金まで完了した時点で大家さんに管理料を差し引いて残金を大家さんに振り込む・・・まあ、簡単に云えばこんな形態。入居者の選定や敷金の預かりとか全てが不動産屋の判断で行動できる＝大家さんへの事前相談は絶対すべきだろうけど～）

　その不動産屋がとにかくとんでもないんだ。こんなボケ不動産会社っていうか悪徳業者と出逢うのは久しぶり。
まず、１Ｆは学習塾に貸してるって云ったよね。だとすると家賃には消費税がつくんだ。消費税が上がったらどうなるか？当然契約条文には公租公課の変動に従うという条文があるわけだから５％から８％に消費税が上がったら家賃も消費税分上がるのは当然。（これ、家賃が上がったんじゃないよ。消費税が上がったんだから税法に沿ってるだけ）

　なのに・・１階の学習塾には上がった分の消費税、今年４月から1度も請求してないんだ。大家さんの方から苦情連絡したら「そんなの大家さんが確定申告時に負担すればばいいだけの話。いちいちそんな請求は一切やらない」って云われたとか。→そのくせ差し引きされる管理料は５％から８％に値上げされて差し引かれてるとか・・

で、家賃。大家さんに何の相談もなく５千円さげて新規の客の賃貸契約を成立させて、しかもそれが半年経ったあとその報告がくるって・・・

おまけに・・大家さんに各部屋の鍵を一切渡さない。内装チェックしたいからってその不動産屋から現在空き室になってる部屋の鍵を預かったら鍵が違っててまるで部屋が開かない→つまり建物１棟で管理してるにも拘わらず各部屋の鍵すら把握してないんだ。

更には・・１回内装をリフォームかけると・・エアコンだけで４万～５万程度相場より高い金額を請求される＝つまりはピンハネ用に不当請求

全てがこの調子。だから俺が文章を作ってあげてそのボケ不動産会社に代理契約解除の通知を配達証明郵便で出させたんだ。そしたら・・・１Ｆの消費税は永久に請求しないしかと云って代理契約も解除しない。くだらん通知をよこしてくるな！って文句の電話が大家さんに入ったんだって！


　何なんだこの不動産会社。あまりに対応がひどい。当社社長も呆れてた。そこまで悪徳不動産会社にあうのも初めて！ヤクザ以下だなって一言。今まで騙され続けてきた大家なんがかわいそう！ここまでくると俺も同情したくなるよ。１つ１つ挙げるともっといろいろあるんだが・・・とにかく大家さんと一緒に管轄県庁の建築事情部指導課へ苦情申し立てをすることになった。→これでも従わない時は弁護士をつけて行政処分申請・裁判となる。


　専門的なものだから判りつらいだろうけど・・・こりゃ悪徳だよ。単純に・・皆さんが買う品物、消費税があがったらその分払うよね。銀行の振込み手数料も８％に上がったら従わざるを得ないよね。それが当然。なのに事業用賃貸の家賃集金の時は入居者の消費税はそのまま、大家さんの受け取る額は不動産会社が管理手数料を差し引き、それには８％の消費税がついてる。入居者の差額消費税は今後どんなに消費税が上がろうとも全部大家が負担しろなんて・・・こんな不動産会社があるか！！！

　今週は平日に苦情申し立ての公的機関へ行く仕事が大半になるかも・・・いずれこのボケ不動産会社、おそらく業務停止・免許停止ぐらいの行政処分程度にはなるだろう。ひどすぎ！！皆さんどう思いますか？