「更新料」は正当なん？？Σ(ﾟДﾟ|||)

（http://newsflash.nifty.com/news/ts/ts__yomiuri_20080130-571-OYT1T00276.htm）より。

今回はつまんない内容です（笑）


１月３０日、京都地方裁判所で「更新料は賃料を補充するものに当たり、条項は無効とは言えない」として既払いの更新料５０万円の返還請求を棄却する判決がありました。

請求棄却ってのは、訴えた人の主張には理由がないとして主張を認めないことをいいますよ☆「却下」とは意味が違います。

京都地裁ってこういった訴訟多いですね（笑）

この事件は、家賃が４５０００円／月、１年契約で更新料が１０万円という契約で、５回更新したものみたいです。

更新料なんて普通じゃん？と思われる方もいらっしゃるかと思います。

東京だと２年契約で、敷金・礼金各２ヶ月、更新料１or２ヶ月という契約が多いような・・・。

敷金は返ってきますが、礼金と更新料は返ってきません。

例えば、賃料７万円／月で↑の契約内容だと、

敷金１４万円、礼金１４万円、更新料７万円or１４万円で、礼金と更新料の２１万円or２８万円は返ってきません。

これくらいならまぁしゃあないかと思うかも。。。


しかーし！！

京都はちょっと事情が違うんですねo(≧◇≦)o

最近は礼・敷２ヶ月、更新料なしなどの物件も増えてきているみたいですが、

僕が京都で４年間を過ごした当時は、保証金・敷引きタイプか、敷金約１ヶ月・礼金約３ヶ月～４ヶ月という契約が多く、それに加えて更新料が１年だと１０万円、２年だと１５万円というようなものが一般的でした。

例えば、１年契約で賃料７万円／月のワンルームの場合、保証金３５万円・敷引き７万円という契約か、敷金７万円、礼金２０万円～３０万円という契約が多かったと記憶しています。

これに更新料をさらに取るというのです(-_-)

保証金３５万円・敷引き７万円というのは、３５万円のうち２８万円は礼金と同じことを意味しています。

最初住むのに３０万円近くを払い、しかも１年毎に１０万円を払うというボッタクリのようなシステムを採用していました。

そんなボッタクリ物件はイヤなので、必死で礼金が安くて更新料がない物件を探しましたよ（笑）


賃料７万円の物件で２年間暮らす場合、東京なら更新の必要がないものが多いので、礼金１４万円が返ってこないだけで済みますが、京都なら更新が必要になるので３０万円～４０万円返ってこないことになりますΣ(￣ロ￣lll)


京都は大学がたくさんあるので学生が多いのですが、１人暮らしをしている学生のご両親は大変な出費をしていることになりますね(>_<)


この事件は賃貸借契約を２０００年に結んだことから始まっているので、ちょうど僕が京都にいた最中の出来事です。

判決では「家主は、家賃に更新料を加算した金額を売り上げと認識しており、借り主もそうした経済的損失を比較検討して物件を選択している」としていますが、当時にそれほど物件を選択する余地があったかは疑問ですね(^-^;

また、「事前に金額の説明を受けており、不測の損害をもたらすものではない」とも指摘していますが、賃貸借契約では貸主が強い立場にあるのが通常で、貸主の提示する条件を飲めなければ貸さないという決定ができます。

そうすると、借りるほうとしては、イヤなんだけど他に借りれないからしぶしぶ同意することが多くなるという傾向にあります。

この事件の契約で賃料と更新料以外の内容はわかりませんが、京都の賃貸物件の特殊性を考慮すれば無効と判断してもよかったような気がします(＞ω＜)