欲がないのか、公務員的人間なのか・・

俺はここまで徹しきれない。都心的な話題になっちゃうから・・地域的に違う人も多かろう。また、同業者の人はスル－してね！

　俺たち不動産業界は・・年末あたりからちょこっと忙しくなる。（先週末－－早稲田大学の合格発表があったんだ→推薦ね。）その関係上新入生の賃貸アパ－ト、マンションの早期契約物件の取引が始まっている。～まあ、新入生はデジにはいないだろうが・・心配しないで。ちゃんと家賃発生は来年３月中旬からになってる。


　それはそれでいいんだけど・・自分たちが部屋を借りるときの初期費用～これが地方によってまちまちなので、該当する地域だけ考えて欲しいんだけど・・・都心じゃあ一応礼金２ヶ月・敷金２ヶ月っていうのが相場だったんだ。でも－－－最近の不況や震災がらみ等世情にあった形で今や礼金１ヶ月・敷金１ヶ月っていうのが通例（その他に不動産屋さんに払う仲介料があるから－－賃貸のお部屋を借りる時って前家賃と併せると安くても家賃の４倍～５倍の費用がかかるんだよね）

　家賃５万にしたって25万～30万はかかってしまう。子供達の入学後の部屋の為って云っても右から左へ即準備できる金額でもないよ。こういうご時勢だもん。それで年末のボ－ナスがなくなるって人も少なくないと思うよ。

　でね、ここで注意しておきたいのが１つ。今の俺の会社は管理が主体なのでほぼインチキはない。それは断言できるが～自分たちで不動産屋へ飛び込んだ際、ほぼ騙されてんだ。（いや、騙すって表現はきつすぎるけど・・）よ－く注意しなきゃあいけない事。敷金が１ヶ月しかついてないのに礼金だけが１．５ヶ月とか２ヶ月。－－－－これはね－ウラ事情を話すと紹介された不動産会社に勝手に条件の上乗せで紹介されてんだよ。

　どういう事かって？何げに学生専門とか有名なアパ－ト・マンション系不動産会社。そういうところでも案内の段階で鍵の手配とか・・お部屋を見に行ったら不動産屋さん同士で名刺交換してた－－－こういうのがヤバイ。俺の会社は管理してる物件が多いから案内も直接大家さんから鍵を預かってる。この場合は礼金１ヶ月、敷金１ヶ月、前家賃に仲介料・・つまり家賃の４倍の初期費用があれば契約できるんだ。でもね、お部屋を見にいったら別の不動産管理の会社が待っててその人が鍵を開けてくれた。この場合さあ、たまに礼金が１ヶ月上乗せされて２ヶ月になってる事が多いんだ。（同じお部屋だよ。それなのに当社で直接契約するよりも１ヶ月分多く払わないと契約できないんだ）

　こんな不条理ないでしょ。その礼金上乗せの１ヶ月分・・・客が納得して払った金額だから契約が終了したらもうけ分としてバックして欲しい。（これがお客様を物件まで連れてきた不動産屋さんのいいぶん。→おかしいでしょ。皆さんから仲介料を頂いてるんだよ。その他にもう１ヶ月分儲けようっていうんだから・・・）

　意味判るかな～？全く同じお部屋。なのに当社で契約するより余計に１ヶ月分払って契約して・・それがまるまる仲介料払った業者の売り上げに上乗せされるんだ。これ・・不条理でしょ。当社で契約すれば初期費用、１ヶ月分安くなるんだよ。ただ・・詐欺と呼べないんだよな～契約書は当社で作るから・・礼金上乗せ契約でやってくれって云われれば契約書も重要事項も礼金２ヶ月で作成して・・上乗せ分を要求した不動産会社へ広告料としてバックするから・・

　不況だから少しでも売り上げを稼ごうと－－－他の不動産会社からよく「礼金上乗せ契約をしていいか？」って問い合わせがくる。しぶしぶＯＫは出すものの・・お部屋を探してるお客、またこれで当社に直接契約にくるお客様より礼金が１ヶ月多く設定されて契約するんだな～って申し訳なく思えてね。

　皆さんも注意してね・・敷金が１ヶ月なのに礼金だけが２ヶ月。これは交渉の余地がある。粘ればきっと礼金は１ヶ月に下がるし物件によっては礼金なしってとこも多い筈だからね